Guía inmobiliaria Mallorca
Vivienda de precio limitado (VPL) en Mallorca: qué es y cómo acceder
Las viviendas VPL se han convertido en una nueva alternativa para acceder a vivienda a un precio regulado en las Islas Baleares. Pero ¿qué significa exactamente vivienda de precio limitado, quién puede acceder y en qué se diferencia de una VPO?
En pocas palabras
¿Qué es una vivienda de precio limitado?
Una Vivienda de Precio Limitado (VPL) es una vivienda con un precio máximo regulado creada para aumentar la oferta de vivienda asequible en las Islas Baleares.
La normativa establece, entre otras condiciones, una superficie útil máxima de 90 m² y un precio máximo por metro cuadrado relacionado con el precio de la vivienda protegida del municipio y con la calificación energética del inmueble.
Además, una vivienda VPL mantiene esta condición de forma permanente: no puede pasar posteriormente al mercado de vivienda libre.
El acceso a la vivienda es uno de los principales retos del mercado inmobiliario de Mallorca. En este contexto, el Govern de les Illes Balears creó la figura de la vivienda de precio limitado, habitualmente conocida por sus siglas VPL.
Su objetivo es incrementar la disponibilidad de vivienda a precios regulados utilizando tanto edificios existentes como determinados proyectos de nueva construcción.
La figura nació inicialmente mediante el Decreto Ley 6/2023 y actualmente está regulada por la Ley 3/2024, de medidas urgentes en materia de vivienda.
01 · Concepto
¿Qué significa VPL en una vivienda?
Las siglas VPL significan Vivienda de Precio Limitado. Se trata de viviendas cuyo precio no puede fijarse libremente como sucede con una vivienda convencional del mercado.
Existe un precio máximo que se calcula tomando como referencia el precio máximo unitario de una vivienda protegida de régimen general situada en el mismo municipio y con una calificación energética equivalente.
Una vivienda VPL es una vivienda destinada a residencia habitual, con precio máximo regulado y con una superficie útil de hasta 90 m².
Esto hace que las viviendas VPL en Mallorca ocupen una posición diferente tanto respecto a la vivienda libre como respecto a la tradicional vivienda de protección oficial.
02 · Tipologías
VPL tipo 1 y VPL tipo 2: ¿qué diferencia hay?
La normativa balear distingue entre dos tipos de vivienda de precio limitado según la forma en la que se genera la nueva vivienda.
VPL tipo 1
Son viviendas creadas mediante actuaciones sobre edificaciones existentes, como el cambio de uso de determinados espacios o la división de viviendas.
Este tipo de actuación no supone incrementar el techo edificado existente.
VPL tipo 2
Son viviendas que implican nueva superficie edificada, por ejemplo mediante ampliaciones en altura de edificios existentes o nuevas construcciones en determinados solares urbanos.
Es la tipología más relacionada con nuevas promociones de viviendas VPL.
03 · Acceso
Requisitos para acceder a una vivienda VPL en Mallorca
Para poder acceder a una vivienda de precio limitado en Baleares, el beneficiario debe cumplir una serie de condiciones.
Ser mayor de edad
El beneficiario de una vivienda VPL debe ser una persona física mayor de edad.
Residir en las Islas Baleares
Se exige residencia permanente en las Islas Baleares durante, como mínimo, los cinco años consecutivos anteriores.
Vivienda habitual
La vivienda deberá destinarse a domicilio habitual y permanente del beneficiario.
Limitaciones sobre otra vivienda
Con carácter general, el beneficiario no puede ser titular de más del 50 % del dominio o de determinados derechos reales de uso o disfrute sobre otra vivienda, salvo las excepciones contempladas por la normativa.
A diferencia de determinados sistemas de vivienda protegida, para acceder a una VPL no es necesario inscribirse previamente en el registro público de demandantes de vivienda protegida.
04 · Diferencias
¿Es lo mismo una vivienda VPL que una VPO?
No. Aunque ambas buscan facilitar el acceso a vivienda a precios inferiores a determinadas referencias del mercado, una VPL y una VPO no son la misma figura jurídica.
| Característica | VPL | VPO |
|---|---|---|
| Precio regulado | Sí | Sí |
| Registro de demandantes | No es necesario | Puede ser necesario |
| Límite máximo de ingresos | No como requisito general de acceso a VPL | Sí, según su régimen |
| Vivienda habitual | Sí | Sí |
| Régimen VPL permanente | Sí | Régimen propio de vivienda protegida |
05 · Precio
¿Cuánto cuesta una vivienda de precio limitado?
No existe un único precio para todas las viviendas VPL.
El precio máximo depende, entre otros factores, del municipio donde se encuentre la vivienda, de su clasificación dentro de los grupos establecidos por la Administración, de la calificación energética y de si se trata de una VPL tipo 1 o tipo 2.
Según la regulación actual, las VPL tipo 1 utilizan como referencia un coeficiente de 1,1 sobre el precio máximo unitario de la vivienda protegida equivalente, mientras que en las VPL tipo 2 el coeficiente es 1,3.
Los precios máximos se actualizan administrativamente, por lo que antes de comprar una vivienda conviene consultar siempre la información vigente del Govern de les Illes Balears.
Consultar información oficial del Govern06 · Procedimiento
¿Cómo se accede a una vivienda VPL?
Una particularidad importante de este régimen es que no funciona como una lista pública convencional de adjudicación.
Cuando una persona adquiere una VPL o formaliza un contrato de arrendamiento, debe acreditar el cumplimiento de los requisitos mediante la correspondiente declaración responsable ante el Registro autonómico de viviendas de precio limitado.
La documentación correspondiente debe presentarse conforme al procedimiento vigente establecido por la administración autonómica.
07 · A largo plazo
¿Una vivienda VPL puede convertirse algún día en vivienda libre?
No. La condición de vivienda de precio limitado es permanente.
Esto significa que la vivienda continuará sometida a este régimen aunque posteriormente cambie de propietario.
Una futura venta o transmisión deberá respetar las condiciones correspondientes a las viviendas VPL y los nuevos beneficiarios también tendrán que cumplir los requisitos legalmente exigidos.
08 · Modalidades
¿Las viviendas VPL solo pueden comprarse?
No necesariamente. La regulación contempla distintas modalidades de acceso.
Una VPL puede destinarse, según cada proyecto y operación, a venta, alquiler, alquiler con opción a compra, uso propio u otras formas de transmisión o cesión admitidas legalmente.
En determinadas promociones existe además una reserva temporal de viviendas destinada a personas jóvenes, de acuerdo con las condiciones establecidas por la normativa vigente.
09 · Mallorca
Viviendas VPL en Mallorca
La vivienda de precio limitado en Mallorca tiene especial relevancia en municipios donde el acceso a la vivienda se ha convertido en una cuestión cada vez más compleja.
El precio máximo y las condiciones concretas pueden variar en función de la ubicación de la vivienda, su tipología y los parámetros establecidos por la administración autonómica.
En LAB Properties puedes encontrar también promociones de viviendas VPL y proyectos de obra nueva en Mallorca, además de consultar las características concretas y disponibilidad de cada promoción.
Ver promociones en MallorcaPreguntas frecuentes
Dudas habituales sobre las viviendas VPL
¿Qué significa VPL?
VPL significa Vivienda de Precio Limitado. Es una figura de vivienda a precio regulado existente en las Islas Baleares.
¿Cuántos metros puede tener una vivienda VPL?
La normativa establece una superficie útil máxima de 90 m² para las viviendas de precio limitado.
¿Necesito estar inscrito en una lista para comprar una VPL?
No es necesario inscribirse previamente en el Registro público de demandantes de vivienda protegida para acceder a una VPL. Sí deben cumplirse los requisitos previstos legalmente y presentar la documentación correspondiente.
¿Tengo que vivir en Baleares para comprar una vivienda VPL?
La normativa establece requisitos de residencia para poder acceder a una vivienda de precio limitado en las Islas Baleares.
¿Una VPL puede utilizarse como segunda residencia?
No. La vivienda de precio limitado debe destinarse al domicilio habitual y permanente de su beneficiario.
¿Una VPL puede convertirse en vivienda libre?
No. El régimen de Vivienda de Precio Limitado es permanente y la vivienda no puede reconvertirse posteriormente en vivienda libre.
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